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买小产权房要签合同吗？深圳小产权房的买卖合同有没有法律效力？
2022-10-11 18:30:06
其实对于想要买深圳小产权房的朋友来说，其实大部分都是以自住为目的的，而且大家心里都很清楚，小产权房要比商品房在价格上便宜很多，所以当做了这个决定的时候，大家就会关心合同的问题，一个就是合同怎么签，另外就是小产权房的买卖合同有没有法律效力，这一点好多人也咨询过，我们就今天来给大家统一回答一下：
小产权房买卖合同本质上还是合同，只要符合合同的构成要件且不违反禁止性规定，就应当认定合同有效。
根据民法典规定，当事人订立合同应当有民事行为能力；意思自治；且不违反法律、行政法规的强制性规定和社会的公序良俗，合同就应认定为有效。
小产权房因未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发
小产权房买卖合同进一步讲也是一种房屋买卖合同，属于债权关系。不能发生物权变动的过户登记手续。
但小产权买卖过程中，如果购房者明知房屋是小产权房，并且以低价购买，说明其购买时的合同目的是用来居住；
其订立合同的本意就不包含小产权房的变更登记或办理产权证，而只是要求交付使用而已。
（法律依据）
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
2;小产权房买卖合同在什么情况下无效
根据法律规定，合同无效的情况包括：
1、无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
2、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。3、违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
4、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效
（法律依据）
《民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
通过以上的分析相信大家对于小产权房买卖合同是否有效的问题有了基本的了解，更多关于深圳小产权房相关信息敬请关注小产权房价格信息网：http://www.51xcqw.cn/
原文来源：http://www.51xcqw.cn/news/show-489.html
